부동산 매매 가격지수 & 변동률 (아실/KB부동산)

 

부동산 공부는 과거 백데이터 공부가 중요하다는 생각이 든다.

한 1-2년 안에는 매매를 할 것 같은데, 좋은 매수타이밍을 잡기 위해서 

- 타이밍이 언제인지

- 타이밍이 왔을 때 어떤 물건을 사야할지

빨리 공부해놔야겠다고 생각했다.

 

백데이터 공부에서 원인과 결과/ 선행과 후행사건을 확인해야 하는데

가장 먼저 결과(또는 후행)인 부동산 가격의 변동을 알아야 한다.

 

'부동산 가격지수' 데이터를 공부해 보려고 한다.

가격지수는 기준시점 대비 조사 시점의 가격 비율이다. (주택별/지역별 가중)

이 그래프에서 흐름만 보면

5년 상승장(25) → 10년 하락/보합장 → 7년 상승장(60) → 5년 하락장(8) → 8년 상승장(50)

 

상승에 비해서 하락하는 수치가 매우 작다...

 

* 마지막 상승장은 현재(24.01월) 기준으로 봤을 때, 14년 1월 ~ 22년 6월

이후 하락장은

22년 7월 ~23년 8월, 약 1년간 10 하락했다.

- 기간으로 봤을 땐 이전 하락장에 비해 너무 짧은데

- 지수로 봤을 때는 10 하락은 저번 하락장보다 많이 하락한 것...

 

어렵다.

 

우선 백데이터를 다시 보면

1. 05년 1월 ~ 08년 7월
엄청난 부동산 버블이 있었음(버블세븐)
4년간 미친듯이 상승
- 정책 : 수요 억제책(현재와 비슷)
        따라서 수급 불균형이 심했고, 결국 수요가 말라붙어 실거래가 거의 안됨.
08년 부동산 신문기사는 전부 하락을 예측하는 것으로 도배
08년 9월 미국 투자은행 리먼 브라더스 파산으로 한국 부동산도 급격히 하락

2. 08년 10월 ~ 13년 9월 
하락기

3. 14년 1월 ~ 22년 6월
조금씩 상승하다가 17년부터 기울기가 매우 크게 상승(05~08년 상승과 비슷한 모양)

 

 

 

 

다른 그래프를 보면

하락장에서는 서울 아파트 지수가 전국 지수보다 밑으로 내려가는 걸 알 수 있다.
즉 서울의 수요가 떨어지고 지방의 투자가 시작되는 것이다.

서울 아파트 지수가 전국지수보다 한참 위에 있으니 아직 하락장은 시작하지 않았을 수 있다

 

 

 

아실에 있는 가격변동 탭을 공부해 보려고 한다.

 

1. 가격지수

KB부동산 가격지수는

- 기준시점 대비 조사 시점의 가격 비율 (주택별/지역별 가중)

- 기준시점 = 22년 1월 10일

- 주간 통계 발표일 : 매주 금요일 (공휴일 등 발표 주간 생략 가능)

- 주간 통계 조사 기준일 : 매주 월요일 (발표일이 속한 주)

 

 

[ 전체 기간 ]

전체 기간을 보면

- 쭉 상승하다가 08년 9월 ~ 11년 1월 보합 지속 (05년부터 

- 11년~13년 1월까지 하락 (이전 수준으로 회복하진 X)

- 14년 5월~22년 5월까지 상승